Какие документы обязательно следует проверить при покупке квартиры

Операции с недвижимостью требуют особого внимания при оформлении. Любое жилье вторичного рынка обладает своей историей, которую, к несчастью, большинство продавцов стремятся скрыть. На какие документы стоит в первую очередь обратить внимание и как проверить их подлинность, чтобы не дать себя облапошить. Более подробнее об этом можно узнать на сайте — https://r-a-n.ru/sovet/check.htm.

Первичные документы

Чтобы обезопасить себя от мошенничества и избежать длительных судебных разбирательств, стоит изначально правильно подходить к делу и не стесняться задавать «не удобные» вопросы продавцу. Еще на этапе просмотра квартиры ознакомитесь с паспортом и правоустанавливающими бумагами продавца. Это может быть:
— Договор купли продажи или дарения;
— Судебное решение;
— Наследство или завещание.

Любой из них должен соответствовать законодательным требованиям и быть заверен нотариусом.

Не лишним будет попросить владельца предоставить расписку о передаче денег или акт приема от предыдущего владельца. Это поможет убедиться, что это действительно собственник, а не подставное лицо.

Пакет документов для покупки

Для оформления сделки потребуется присутствие всех владельцев или нотариально заверенное разрешение. Помимо этого, необходимо удостовериться что квартира не находится в:
— ипотеке;
— аресте;
— аренде.

Самым важным документом является выписка из ЕГРН. Ее должен на сделку предоставить продавец, однако при желании вы можете раздобыть ее самостоятельно в Росреестре за 250 рублей. Выписка содержит информацию о владельце, правоустанавливающем документе, точный адрес, план квартиры с указанием площади и кадастровый номер. Если правоустанавливающие документы еще можно сфальсифицировать, то с выпиской такой номер не пройдет.

Еще немаловажными справками являются формы 9 и 12. В них указываются лица, прописанные в квартире и снятые с регистрации по причине:
— Лечения в психиатрической лечебнице;
— Нахождение в местах лишения свободы;
— Без вести пропавшие.

Или несовершеннолетние отправленные в приют и военные, которые после призыва не востановили регистрацию. Эсли в справке 12 в каждой графе указано «нет» вам не стоит опасаться, что появится дальний родственник и затребует часть своей жилплощади.

Чтобы гарантированно избежать рисков лучше нанять квалифицированного юриста. Он сможет не только проверить подлинность документов, а и узнать «темную сторону» квартирной истории.